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綏化鑫福園養老服務中心項目可行性報告

作者:鶴壁中博企業策劃有限公司 發布于:2018/3/31 16:23:02 點擊量:

    據國家統計局最新數據,截止到2017年底,60周歲及以上人口24090萬人,占總人口的17.3%,其中65周歲及以上人口15831萬人,占總人口的11.4%。當一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%,或65歲以上老年人口占人口總數的7%,即意味著這個國家或地區的人口處于老齡化社會。中國老年人口比例嚴重超標。


    隨著人口老齡化程度的加劇,養老服務業發展的滯后,老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出,對社會發展產生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題,是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年,常有恐老、怕病、懼死的心態,加之家庭日趨小型化,青年人與父母交流少了,勢必造成他們的落伍感,甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題,部分老年人因離退體的社會角色轉變而產生出心理不適應現象,如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感,與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等,使他們整天愁眉苦臉,唉聲嘆氣,夜不能眠。老年人有固定的生活模式,其個性和行為方式已定型,容易看不慣變革中的一些現象,對后輩消費方式和價值觀念常常不理解,以致喋喋不休或怨嘆不已,影響家庭和睦與身心健康。

    面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多,政府和全社會必須未雨綢繆,關注老年人、關心老年人的生活質量,加快發展社會養老事業,真正使他們實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。

    為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》(國辦發〔2017〕52號),全面推進黑龍江省老年人照顧服務工作,黑龍江省人民政府出臺了《關于制定和實施老年人照顧服務項目的實施意見》,該意見指出“力爭到2020年,全省老年人照顧服務水平與全省經濟社會發展水平相適應,與全省人口老齡化程度相匹配,與全面建成小康社會指標相銜接。”

    綏化市鑫福園養老服務中心建設項目的投資建設將積極應對綏化市寶山鎮人口老齡化,加快發展養老服務業,不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求,也是全面建成小康社會的一項緊迫任務。項目建成后,有利于保障老年人權益,服務老年人,共享改革發展成果;有利于拉動消費、擴大就業;有利于保障和改善民生,促進社會和諧,推進寶山鎮聯合村七組南泥河豐農水庫周邊經濟社會持續健康快速發展。

    綏化鑫福園養老服務中心項目可行性報告

    項目總投資:14000萬元

    其中:

    ⑴固定資產投資:13724.54萬元;

    ⑵流動資金投資:275.46萬元。

    項目總用地面積38.548畝。

    項目建成后,將成為全國敬老工程智能化示范基地,采用“醫、康、養”結合模式,集養生養老、醫療健康、文化教育等于一體的高端養生養老綜合體項目。與此同時,也將提供1000個床位,為自理老人、半自理老人、不能自理老人比例、完全不能自理和癱瘓老人提供了良好的醫養服務,減輕了社會的負擔,也使老年人的晚年生活更加幸福和充實。


    目錄
第一章 總論 9
1.1 項目概況 9
1.2 編制依據和原則 14
1.3 項目可行性研究報告編制單位 19
1.4 研究工作范圍 20
第二章 項目背景及必要性 21
2.1 項目背景 21
2.2 項目建設的必要性 24
第三章 市場分析 28
3.1養老行業現狀及發展趨勢 28
3.2 養老行業發展趨勢 29
3.3 市場分析 30
第四章 項目選址及建設條件 33
4.1 項目選址 33
4.2 建設條件 34
第五章 建設規模及內容 38
5.1 建設規模 38
5.2 建設內容 38
第六章 項目建設方案 39
6.1項目建設指導思想、原則和目標 39
6.2 工程建設規劃 40
6.3 總平面布置 42
6.4 土建工程規劃 43
6.5 設備與設施購置 44
第七章 公用配套設施 47
7.1 給排水 47
7.2 供電 48
7.3 弱電系統設計 50
7.4 室內溫控系統 51
第八章 節能 52
8.1 節能 52
8.2 節水 53
8.3 節能、節水管理 54
第九章 消防安全與職業安全衛生 55
9.1 消防安全 55
9.2 職業安全衛生 60
第十章 組織機構與人力資源配置 64
10.1 組織機構 64
10.2 人力資源配置 64
10.3 員工來源及招聘方案 66
10.4 員工培訓 66
第十一章 環境保護 68
11.1 編制依據及執行標準 68
11.2 環境保護設計原則 68
11.3 施工期環境影響分析 69
11.4 項目運營期環境影響分析 72
11.5 環境影響評價 74
第十二章 招投標方案 76
12.1 編制依據 76
12.2 招標范圍 76
12.3 招標組織形式 77
12.4 招標方式 77
12.5 招標信息發布 78
第十三章 項目建設實施進度 80
13.1 建設期 80
13.2 項目實施進度安排 80
第十四章 投資估算及資金籌措 83
14.1 投資估算依據 83
14.2 投資估算 85
14.3 資金籌措 85
第十五章 財務分析 88
15.1 財務分析基礎數據 88
15.2 損益表 90
15.3 現金流量表 92
15.4 財務評價 94
第十六章 綜合效益分析 96
16.1 經濟效益評價 96
16.2 社會效益評價 97
16.3 生態效益分析 98
第十七章 研究結論與建議 99
17.1 項目結論 99
17.2 項目建議 100
附件 101
1.項目單位名稱核準通知書 101
2.項目備案申請回執單 102
3.綏化市鑫福園養老服務中心建設總平面圖 103

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